O mercado imobiliário, tradicionalmente marcado por burocracia e pouca inovação, começa a viver uma das maiores transformações da sua história. 

A chegada da tokenização de ativos e o avanço de tecnologias como contratos inteligentes estão reformulando toda a estrutura de garantias, crédito e liquidez no setor.

No episódio do Talkenização, Osni Passos, fundador e CEO da Mell.ro, compartilhou como sua empresa está utilizando a tecnologia para simplificar processos, reduzir riscos e democratizar o acesso a investimentos em imóveis. 

A fintech, que já administra mais de R$ 180 milhões em contratos garantidos e conta com 2.700 imobiliárias parceiras, firmou uma parceria com a Liqi para captar R$ 50 milhões em operações de tokenização de contratos de aluguel.

A partir dessa união, o mercado imobiliário passa a incorporar o que há de mais avançado em blockchain, conectando tecnologia, regulação e finanças de um modo até então inédito no Brasil.

O modelo da Mell.ro e a transformação dos contratos de aluguel

A Mell.ro nasceu da experiência pessoal de Osni com a falta de segurança e agilidade no processo de aluguel. 

O modelo criado pela fintech oferece garantia de pagamento para proprietários e imobiliárias, atuando como um intermediário financeiro capaz de antecipar valores e reduzir inadimplência.

O sistema parte de uma lógica simples: o bom pagador não deve financiar o mau pagador. 

Com base nessa visão, a Mell.ro desenvolveu mecanismos que equilibram o risco, utilizando dados, automação e análise de crédito inteligente. 

Assim, o proprietário recebe seu aluguel em dia, enquanto o inquilino pode negociar dívidas de forma acessível e humanizada.

Outro pilar da operação é a antecipação de aluguéis, um produto que permite que proprietários e corretores transformem seus contratos em ativos financeiros líquidos, sem depender de bancos ou instituições tradicionais. 

Essa inovação abre espaço para novos fluxos de crédito e demonstra como a tokenização de contratos de locação está mudando o papel do investidor e do tomador de recursos no setor.

Contratos inteligentes e o futuro das transações imobiliárias

Para Osni, os smart contracts representam o próximo grande salto do mercado imobiliário. 

Os contratos inteligentes eliminam intermediários e reduzem riscos, pois a liberação do pagamento ocorre apenas quando todas as condições do contrato são cumpridas, como registro em cartório, comprovação de propriedade e ausência de pendências legais. 

Na prática, os contratos inteligentes podem atuar liberando os valores apenas após a confirmação do registro, com total transparência e rastreabilidade.

Essa integração deve acelerar a digitalização do setor e abrir caminho para uma nova era de eficiência operacional e confiança automatizada, em que as transações imobiliárias se tornam mais rápidas, seguras e acessíveis.

Tokenização e democratização dos investimentos imobiliários

Um dos temas centrais do episódio foi a democratização da rentabilidade, possibilitada pela tokenização. 

Com a parceria entre Mell.ro e Liqi, qualquer investidor pode aplicar valores a partir de R$ 25, acessando rentabilidades antes restritas a grandes players institucionais.

Na prática, isso significa que a tokenização está quebrando barreiras de entrada e tornando o mercado de renda imobiliária mais inclusivo. 

Investidores passam a ter acesso ao mesmo tipo de retorno que fundos e investidores qualificados, enquanto empresas como a Mell.ro ganham capilaridade e autonomia financeira.

Além disso, Osni destacou que a tokenização abre espaço para novos formatos de investimento, desde contratos de aluguel fracionados até operações estruturadas de compra e venda. 

No futuro, será possível adquirir frações tokenizadas de imóveis e receber uma parte do aluguel mensal, ampliando o acesso à propriedade compartilhada e à renda passiva de forma totalmente digital e regulada.

A nova era do mercado imobiliário digital

O que antes era um setor conhecido pela lentidão e resistência à inovação está agora no centro da revolução digital do crédito e dos ativos reais. 

A Mell.ro representa esse novo modelo, uma plataforma tecnológica que conecta corretores, imobiliárias, investidores e inquilinos por meio de soluções automatizadas e transparentes.

Com a tokenização e o apoio de empresas como a Liqi, o mercado imobiliário brasileiro caminha para uma estrutura mais descentralizada, eficiente e democrática. 

A tecnologia passa a ser não apenas um meio de reduzir burocracia, mas um instrumento de inclusão financeira capaz de redistribuir oportunidades e fortalecer toda a cadeia do setor.

Como ressaltou Osni Passos, “a tokenização é, acima de tudo, democratização, o poder de dar a todos o mesmo acesso à rentabilidade, independente do tamanho do investidor”.

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